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除了炒房 还有什么办法能实现财务自由

2018-12-15 08:58
来源: 理财周刊
编辑:东方财富网

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摘要
【除了炒房 还有什么办法能实现财务自由】根据我的观察,周围的亲朋好友中,实现财务自由的人都是靠投资房产。10多年前,他们从几十万元起家,通过不断买入和卖出房产,如今资产总额都达到了上千万元,有的甚至拥有了几千万元的房产。我也想实现财务自由,但未来房价似乎不可能再像以前那么快升值,我的资金也不够多,请问不靠炒房,还有什么途径能实现财务自由?(理财周刊)
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  标叔你好!

  根据我的观察,周围的亲朋好友中,实现财务自由的人都是靠投资房产。10多年前,他们从几十万元起家,通过不断买入和卖出房产,如今资产总额都达到了上千万元,有的甚至拥有了几千万元的房产。我也想实现财务自由,但未来房价似乎不可能再像以前那么快升值,我的资金也不够多,请问不靠炒房,还有什么途径能实现财务自由?

  读者:小丁

  小丁你好:

  根据定义,当一个家庭的被动收入大于支出的时候,这个家庭就算实现了财务自由。显然,财务自由与家庭资产总额和投资收益率有关。

  在中国,房产的投资收益主要体现在房价的上涨上,租金收益率普遍较低。要想通过房产投资实现财务自由,其实并不容易。一个家庭持有1000万元的房产,每年可以产生20万元的租金收益,如果20万元可以覆盖家庭的全部开支,他们就算实现财务自由了。

  但对于持有金融资产的家庭来说,只要500万元就足够了,因为这笔钱到银行理财,每年获得20万元的现金收益并不难。现在,房价的涨幅放缓了,有些地区房价还会下跌,房产增值的收益肯定无法和过去20年比,因此,靠炒房也很难实现财务自由了。

  不炒房还有什么办法可以实现财务自由?主要有两条路,一是创业,二是好好工作。先说创业。创业不仅要投入一定的资金,还要投入人力资源,是一项风险较高的投资活动。市场上存活超过5年的公司并不多,但如果成功了,你的收益将是相当可观的,实现财务自由也是顺理成章的事情。如摩拜单车的胡玮炜,今年初卖掉了公司股份,套现了15亿元,可谓是人生赢家;拼多多黄峥仅用了3年多时间,就将公司弄上了市,身家过百亿美元,再也不用为钱不够花而烦恼了。但如果创业失败了,你可能会一无所有。

  如果你缺乏足够的资源、资金和勇气,不打算走创业这条路,就只有靠努力工作、积极理财这条路来实现财务自由了。假设每年收入30万元,支出20万元,结余10万元,要想实现财务自由,不进行任何投资,需要50年。如果进行低风险的投资,比如购买银行的理财产品、大额存单或者国债等,每年可以获得4%的收益,那么28年后可以积累到520万元,基本实现财务自由(未考虑通胀因素)。

  如果你的风险承受能力高一些,能忍受少许的亏损,可以选择债券基金进行投资,每年获得6%的收益率,那么只要23年,就能积累498万元;如果风险承受能力足够强,敢于把资金投入到股市(买基金),年化收益率有望达到10%,则

  18年后可以积攒500万元,实现基本财务自由。

  当然,我们必须考虑通胀的情况,通胀会让资产缩水、购买力下降。不要忘了,我们的工资也会增长,只要我们的收入增长率超过通胀率,实现基本财务自由还是非常有可能的。

  标叔

(文章来源:理财周刊)

(责任编辑:DF376)

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